Dengan pasar properti komersial yang berkembang pesat di sebagian besar dunia barat, dan negara berkembang yang menyediakan banyak peluang investasi, tidak pernah ada waktu yang lebih baik untuk berinvestasi di properti komersial.
Tantangan tunggal terbesar yang dihadapi pengembang dengan proyek komersial potensial sebenarnya membuat agen dominoqq mereka didanai.
Namun, dengan meningkatnya persaingan di industri keuangan, pelonggaran aturan peminjaman, dan pundi-pundi penuh uang untuk dipinjamkan, penggalangan dana untuk proyek investasi skala besar bisa sederhana dan cepat – selama mereka yang ingin mengumpulkan dana tahu bagaimana caranya. tentang itu dengan benar. Tempat pertama untuk mulai mencari adalah Internet. Semakin banyak, kesepakatan dilakukan secara online – dan dilakukan dengan cepat – selama Anda memahami proses pembiayaan proyek.
Semakin banyak investor yang bersiap untuk menanggung usaha properti komersial – bernilai ratusan juta dolar – tanpa pemeriksaan kredit, tanpa dokumentasi yang rumit, dan tanpa verifikasi pendapatan. Transaksi komersial didefinisikan sebagai transaksi yang melibatkan proyek komersial yang memasukkan real estat sebagai dasarnya. Biasanya, ada dua cara untuk memberikan pinjaman:
Yang pertama dikenal sebagai pinjaman yang “sesuai”, ketika dokumentasi lengkap dengan perhatian terbatas pada kredit diperlukan, sedangkan yang kedua adalah “tidak sesuai” di mana tidak diperlukan dokumentasi, tidak ada pemeriksaan kredit, dan tidak ada verifikasi pendapatan. Aspek Loan-to-Value (LTV) dari semua transaksi komersial adalah salah satu pertimbangan utama saat menyediakan pembiayaan. Dengan pinjaman yang tidak sesuai, biasanya hingga 90% dari nilai proyek dapat dipinjam, tergantung pada jenis proyek. Misalnya, transaksi akuisisi ulang yang tidak sesuai memerlukan maksimum 50% LTV untuk dipertimbangkan. Transaksi komersial yang sesuai menawarkan banyak opsi tambahan. LTV apa pun, apa pun jenis transaksinya, pembelian atau pembiayaan kembali, biasanya dipertimbangkan, tetapi hal berikut juga dipertimbangkan:
Persetujuan transaksi yang sesuai sangat bergantung pada uang tunai yang dimiliki pemohon dalam proyek yang diajukan. Pengganti uang tunai termasuk agunan atau pro forma yang menang, tetapi tidak kurang. Ekuitas dalam real estat umumnya tidak dianggap sebagai pengganti yang layak. Terlepas dari apa yang mungkin dipilih pelamar untuk menggantikan uang tunai, untuk membenarkan persetujuan, tidak ada pengganti yang bisa efektif tanpa proyek yang masuk akal.
Proforma yang menang, jika benar-benar menang, dapat dengan mudah menggantikan uang tunai dan pada akhirnya menghasilkan 100% pendanaan LTV, meskipun bukan tanpa uang tunai yang cukup untuk penutupan. Transaksi komersial biasanya membutuhkan waktu 30-60 hari untuk ditutup, asalkan disetujui dan diterima. Jelas, transaksi yang tidak rumit berkontribusi pada kesimpulan yang lebih cepat, sedangkan transaksi yang rumit, atau transaksi yang membutuhkan banyak waktu untuk menguraikan, memperpanjang periode pemrosesan.