Tahu kapan untuk menahan mereka… Ketika untuk melipat mereka-5 Kardinal Aturan untuk mencari, memperbaiki dan menjual rumah

Aturan
PokerQQ – Dalam lagu Kenny Rogers, “Penjudi,” dia berkata, “Ketahuilah kapan harus menahan mereka, ketahuilah kapan melipatnya.” Meskipun dia bernyanyi tentang perjudian, kata-kata ini sangat mendalam bagi investor real estat yang strategi investasinya utama adalah menemukan, memperbaiki dan menjual rumah untuk keuntungan.
Seperti permainan poker taruhan tinggi, ada harga yang pantas untuk dibayarkan jika Anda kalah dalam permainan membalik real estat. Pilihan untuk “menahan mereka” atau “melipatnya” adalah pilihan yang harus dilakukan pemain poker, atau investor, setelah beberapa analisis cermat dan perhitungan dari tangan yang telah mereka hadapi, atau rumah yang mereka pertimbangkan. sebagai flip.
Pemain poker profesional tahu bahwa dibutuhkan sejumlah keterampilan untuk menang di poker. Mereka belajar bagaimana melihat tren dan menghitung kemungkinan pemain lain memegang kartu tertentu atau kartu mana yang telah ditangani. Berdasarkan informasi tersebut, mereka akan “menahan mereka” dan tetap berada di dalam permainan, atau mereka memiliki disiplin untuk “melipatnya” dan menunggu kartu tersebut dirombak.
Setiap investor real estat yang membalik rumah untuk mencari nafkah sebagai sarana untuk membangun kekayaan harus dilakukan tidak kurang. Membalik rumah bukan permainan, tapi bisnis. Namun, mengandalkan keberuntungan untuk menang dalam membalik rumah sama berisikonya dengan poker profesional yang mengandalkan keberuntungan semata, bukan formula kesuksesan yang telah terbukti.
Izinkan saya memberi Anda lima peraturan utama untuk diikuti jika strategi investasi Anda adalah menemukan, memperbaiki dan menjual rumah. Lima peraturan ini telah berevolusi dari rehabbed saya yang terdiri atas 225 rumah dalam empat tahun.
1. Menemukan Kesepakatan yang Tepat
Untuk menemukan properti investasi yang tepat, Anda harus memutuskan kriteria yang membuat properti investasi yang baik untuk ANDA. Anda harus mempertimbangkan kisaran harga rumah yang pada akhirnya akan Anda jual kepada pembeli Anda. Misalnya, ceruk pasar saya menyediakan perumahan berkualitas dan terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah hingga menengah. Setelah menentukan target pasar saya, sekarang saya memilih lingkungan tempat tinggal keluarga berpenghasilan rendah sampai sedang. Di lingkungan ini, sebagian besar rumah berusia 30 sampai 50 tahun. Rumah yang kita targetkan untuk rehab membuat calon ideal dengan potensi keuntungan yang bagus setelah kita memperbaikinya.
2. Menganalisis Risiko vs Reward
Saya mendapatkan sebagian besar properti saya mengarah dari pedagang grosir karena mereka tahu profil investasi saya. Jadi, begitu memimpin yang sah, saya harus memutuskan apa yang harus ditawarkan di properti itu.
Dalam langkah ini, sangat penting untuk tidak membiarkan emosi Anda mengatakan bahwa rumah hanya membutuhkan “sedikit lebih banyak” untuk mendapatkan kembali uang itu dengan benar. Anda tidak bisa mengandalkan emosi Anda. Akibatnya, formula atau proses otomatis benar-benar akan membantu Anda memutuskan kapan dan kapan Anda harus “melipatnya” dan melanjutkan ke rumah berikutnya.
Oleh karena itu, saya mengandalkan formula flip-test berikut untuk menentukan tawaran maksimum saya:
Setelah Nilai Perbaikan
– Biaya Rehab (Fix-up)
– Memegang biaya *
– Keuntungan Minimum
= Tawaran Maksimum
* (biaya penutupan, asuransi properti, pajak, utilitas, bunga, komisi penjualan, dll.)
Beberapa investor menolak menggunakan formula ini karena perhitungannya bisa memakan waktu lama, tapi lebih penting untuk menjadi benar daripada cepat.
3. Membiayai Flip Kanan
Ada dua cara cepat untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi prospektif Anda.
Sebuah. Anda bisa mendapatkan pinjaman yang akan dilunasi dengan bunga saat rumah dijual.
b. Anda bisa bermitra dengan investor lain yang akan mengumpulkan uang dan Anda membagi keuntungannya, biasanya pada basis 50/50.
Jika Anda memutuskan untuk mendapatkan pinjaman, pemberi pinjaman pribadi adalah sumber dana yang ideal untuk sebagian besar transaksi. Pemberi pinjaman swasta umumnya akan meminjamkan uang kepada investor berdasarkan nilai jual kembali rumah atau After Repaired Value (ARV). Sebagian besar pemberi pinjaman swasta akan memberikan pinjaman dalam rasio Loan to Value (LTV) 65% sampai 75%.
Jika Anda tidak memiliki akses ke pemberi pinjaman pribadi dan Anda tidak ingin kehilangan kesepakatan, maka serius pertimbangkan untuk bermitra dengan investor lain. Bagaimanapun, separuh keuntungan lebih baik daripada tidak ada keuntungan. REIA lokal Anda adalah tempat yang sangat baik untuk menemukan investor lain dengan sumber keuangan untuk bermitra dengan Anda.
4. Menambah Strategi Rehab Nilai
Meskipun masing-masing dari lima peraturan sangat penting bagi kesuksesan Anda, fase rehab adalah di mana kebanyakan investor baru membuat beberapa kesalahan perhitungan yang buruk. Rehabbing rumah dalam anggaran fix-up Anda dan pada waktu yang tepat sangat penting untuk mendapatkan keuntungan.
Jika Anda baru memulai sebagai sirip, menjalin hubungan dengan kontraktor yang akan membantu Anda membuat rencana untuk pekerjaan yang perlu dilakukan agar rumah mendapatkan standar ritel. Selanjutnya, tentukan bahan yang dibutuhkan untuk melengkapi rehab. Akhirnya, kaji biaya tenaga kerja dan bahan, dan waktu (dalam beberapa hari atau minggu) akan dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek rehab.
5. Menguntungkan Dari Penjualan
Begitu Anda menyelesaikan rehab di rumah, saatnya untuk menjual rumah dan membawa uang Anda ke bank. Anda pada dasarnya memiliki dua cara untuk menjual rumah.

Leave a Reply

Your email address will not be published.